Darf ich einfach eine andere Firma beauftragen, wenn der Sub nicht liefert?

Nicht ohne Weiteres. Der Ersatz der erforderlichen Aufwendungen nach § 637 Abs. 1 BGB setzt voraus, dass Sie zuvor eine angemessene Frist zur Nacherfüllung gesetzt haben und diese erfolglos abgelaufen ist. Wer vorher beauftragt, trägt die Mehrkosten in der Regel selbst — das ist der häufigste und teuerste Fehler dieser Konstellation. Nur bei ernsthafter und endgültiger Verweigerung ist die Frist nach § 637 Abs. 2 BGB entbehrlich.

Muss ich die Mangelbeseitigung vorfinanzieren?

Nein. § 637 Abs. 3 BGB gibt Ihnen einen Anspruch auf Vorschuss für die erforderlichen Aufwendungen. Verlangen Sie ihn ausdrücklich und beziffern Sie ihn — üblicherweise mit zwei bis drei Angeboten belegt. Der Vorschuss ist später abzurechnen.

Was ändert sich, wenn die VOB/B vereinbart ist?

Dann läuft der Fall auf einem anderen Pfad. Vor der Abnahme greift § 4 Abs. 7 VOB/B: Der Auftragnehmer muss mangelhafte Leistung auf eigene Kosten beseitigen; verweigert er das nach Fristsetzung, kommt die Auftragsentziehung nach § 8 Abs. 3 VOB/B in Betracht. Nach der Abnahme gilt § 13 Abs. 5 VOB/B. Prüfen Sie deshalb zuerst, ob die VOB/B wirksam einbezogen ist.

Der Sub ist nur zu langsam, mangelhaft ist nichts. Gilt § 637 BGB auch dann?

Nein, das ist der andere Fall. Solange die Leistung noch nicht fertig ist, geht es nicht um Mängelrechte, sondern um Verzug: Sie setzen eine angemessene Frist zur Fertigstellung und können danach Schadensersatz statt der Leistung nach § 281 BGB verlangen — dazu gehören die Mehrkosten eines Deckungsauftrags. Die Mängelrechte des § 634 BGB samt § 637 BGB greifen im Regelfall erst ab der Abnahme.

Kann ich die Mehrkosten mit dem Sicherheitseinbehalt verrechnen?

In der Regel ja, aber die Aufrechnungslage muss stehen und eine etwaige Bürgschaft muss die Forderung abdecken. Eine unberechtigte Einbehaltung setzt Sie selbst in Verzug und kann eigene Ansprüche des Nachunternehmers auslösen. Rechnen Sie die Positionen deshalb getrennt und prüfbar auf.

KMU & Agenturen · Subunternehmer liefert nicht

Subunternehmer wird nicht fertig — Ersatzvornahme nach § 637 BGB

Die Baustelle steht, der Nachunternehmer reagiert nicht — und Ihr eigener Bauherr wartet. Bevor Sie eine andere Firma beauftragen, entscheidet eine Frist über die Kosten.

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Frist im Blick

Angemessene Nachfrist — vor jeder Beauftragung Dritter

§ 637 Abs. 1 BGB

Es gibt keine feste gesetzliche Tagesfrist. Entscheidend ist, dass Sie eine angemessene Frist zur Nacherfüllung setzen und deren erfolglosen Ablauf abwarten, bevor Sie einen Drittunternehmer beauftragen. Nur in den Fällen des § 637 Abs. 2 BGB — insbesondere bei ernsthafter und endgültiger Verweigerung — ist die Fristsetzung entbehrlich.

Typische Risiken in diesem Fall

Worauf wir besonders achten

Aus echten Fällen kuratiert. Die KI-Prüfung markiert genau diese Punkte in Ihrem Dokument.

Drittunternehmer beauftragt, bevor die Nachfrist abgelaufen war — der Kostenersatz nach § 637 Abs. 1 BGB setzt die erfolglose Fristsetzung voraus.
Verzug und Mangel vermischt: Vor der Abnahme steht der Erfüllungsanspruch im Vordergrund, die Mängelrechte des § 634 BGB greifen im Regelfall erst danach.
VOB/B nicht geprüft — dann gelten § 4 Abs. 7 VOB/B (vor Abnahme) und § 13 Abs. 5 VOB/B (danach) statt des BGB-Pfads.
Kündigung aus wichtigem Grund ohne tragfähigen Grund: Sie wird als freie Kündigung behandelt (§ 648 BGB) — dann schulden Sie die volle Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen.
Die Ersatzvornahme beseitigt den Beweis: ohne vorherige Dokumentation oder selbstständiges Beweisverfahren (§ 485 ZPO) tragen Sie das Beweisrisiko.
Vorschuss nach § 637 Abs. 3 BGB nicht verlangt und die Sanierung aus eigener Kasse vorfinanziert.
Leistung des Nachunternehmers bereits vorbehaltlos abgenommen — für bekannte Mängel gehen die Rechte verloren (§ 640 Abs. 3 BGB).
Mehrkosten nicht mit Sicherheitseinbehalt und offener Schlussrechnung verrechnet, obwohl die Aufrechnungslage bestand.

Was Sie hier in 5 Minuten erledigen

Wer einen Drittunternehmer beauftragt, bevor eine angemessene Frist erfolglos abgelaufen ist, bleibt auf den Mehrkosten regelmäßig sitzen — das ist der teuerste Fehler in dieser Konstellation. Das Gesetz trennt dabei zwei Fälle, die völlig verschieden laufen: Ist die Leistung noch nicht fertig, geht es um Verzug und um Schadensersatz statt der Leistung (§ 281 BGB). Ist sie fertig, aber mangelhaft, greifen die Mängelrechte des § 634 BGB und damit die Selbstvornahme nach § 637 BGB — samt einem Anspruch auf Vorschuss, mit dem Sie die Mangelbeseitigung nicht vorfinanzieren müssen (§ 637 Abs. 3 BGB). Ist die VOB/B einbezogen, gilt ein dritter Pfad.

Nachunternehmervertrag, Leistungsverzeichnis, Ihre Mängelliste und den Schriftwechsel hochladen — wir ordnen den Fall als Verzug oder als Mangel ein, prüfen die VOB/B-Weiche, entwerfen die Rüge mit Fristsetzung und Ankündigung der Ersatzvornahme und strukturieren die Mehrkostenabrechnung.

So funktioniert es

In drei Schritten zum Ergebnis

Unterlagen hochladen

Nachunternehmervertrag, Leistungsverzeichnis, Mängelliste, Schriftwechsel.

Fall einordnen

Verzug oder Mangel? BGB oder VOB/B? Davon hängen Frist und Anspruchsgrundlage ab.

Frist setzen und ankündigen

Rüge mit konkretem Datum, Vorschussverlangen und Ankündigung der Ersatzvornahme.

Was Sie bekommen

Unterlagen hochladen – Nachunternehmervertrag, Leistungsverzeichnis, Mängelliste, Schriftwechsel.
Fall einordnen – Verzug oder Mangel? BGB oder VOB/B? Davon hängen Frist und Anspruchsgrundlage ab.
Frist setzen und ankündigen – Rüge mit konkretem Datum, Vorschussverlangen und Ankündigung der Ersatzvornahme.

Was es nicht ist

Keine technische Bewertung, ob ein Mangel vorliegt oder welche Sanierung nötig ist — das klärt ein Sachverständiger.
Keine Angabe, wie viele Tage eine angemessene Frist hat; das hängt von Gewerk, Bautenstand und Jahreszeit ab.
Keine Prüfung, ob die Preise des Drittunternehmers ortsüblich und damit erforderlich im Sinne des § 637 Abs. 1 BGB sind.
Keine Beweissicherung und keine Vertretung im selbstständigen Beweisverfahren oder vor Gericht.

FAQ

Häufige Fragen zu diesem Fall

Transparenz

Was die KI prüft — und was nur ein Anwalt entscheiden kann

Eine KI ist immer nur so gut wie die Frage. Deshalb zeigen wir Ihnen offen, wo Ihre Antwort verlässlich ist und wo Sie unbedingt mit einer Anwältin oder einem Anwalt sprechen sollten.

Bevor Sie den Nachunternehmervertrag kündigen oder den Auftrag entziehen (§ 648a BGB, § 8 Abs. 3 VOB/B), wenn Ihnen aus dem eigenen Bauvertrag Vertragsstrafe droht, bei Insolvenzanzeichen beim Nachunternehmer oder wenn ein selbstständiges Beweisverfahren im Raum steht, sollten Sie eine:n Anwält:in für Bau- und Architektenrecht einschalten.

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