Wie hoch darf ich mindern?

Es gibt in Österreich keine fixe Tabelle. Die OGH-Judikatur stuft etwa Schimmelbefall im Schlafzimmer mit 20–30 %, Heizungsausfall im Winter mit 50–100 %, gesundheitsgefährdende Mängel ggf. 100 % ein. Wir nennen vergleichbare Entscheidungen.

Muss ich vorher den Vermieter informieren?

Ja. § 1097 ABGB verlangt die unverzügliche Mängelanzeige. Ohne Anzeige droht Schadenersatz und Verlust des Minderungsrechts.

Was ist ein Vorbehalt?

Eine schriftliche Erklärung, dass die Zahlung 'ohne Anerkennung einer Rechtspflicht zur vollen Zahlung und unter Vorbehalt der Rückforderung gemindert wird'. Ohne Vorbehalt gilt das Schweigen als Verzicht auf Minderung.

Verbraucher · AT — Mietzinsminderung

Mietzinsminderung in Österreich (§ 1096 ABGB)

Mangel in der Wohnung? § 1096 ABGB gibt Anspruch auf Zinsminderung — bei brauchbarkeitseinschränkenden Mängeln sogar gänzlicher Zinsentfall.

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Schnell-Check: Was ist zu tun?

3 kurze Fragen – keine Anmeldung nötig.

Haben Sie den Mangel dem Vermieter bereits schriftlich angezeigt?

Liegt Schimmel, Wasserschaden oder Heizungsausfall vor?

Zahlen Sie aktuell die volle Miete ohne Vorbehalt?

Ist Ihr Mietvertrag befristet?

Frist im Blick

Sofort nach Mangelkenntnis

§ 1097 ABGB (unverzügliche Anzeige)

Mängel müssen unverzüglich angezeigt werden — wer schweigt, riskiert Schadenersatzpflichten und verspielt die Minderung für die verschwiegene Zeit (OGH 8 Ob 7/12i).

Es ist eine KI, kein Mensch: Niemand schaut sich Ihren Einzelfall an, und wir wissen nicht, wer sich aus welchem Anlass anmeldet. Deshalb geben wir Hinweise, aber keine Rechtsberatung im Einzelfall. Vorgaben und Leitlinien in der Plattform sind nur Leitplanken: Die KI richtet sich nach den verfügbaren Quellen und Ihren Angaben. KI kann Fehler machen — prüfen Sie wichtige Ergebnisse, und fragen Sie bei Zweifeln eine Anwältin oder einen Anwalt.

Typische Risiken in diesem Fall

Worauf wir besonders achten

Aus echten Fällen kuratiert. Die KI-Prüfung markiert genau diese Punkte in Ihrem Dokument.

Vollzahlung ohne Vorbehalt = stillschweigender Minderungsverzicht (OGH 6 Ob 27/03f)
MRG-Vollanwendung vs. Teilanwendung entscheidet über Mietzinsobergrenzen
Befristete Hauptmietverträge: § 27 MRG-Sanktionen bei verbotenen Vereinbarungen

Was Sie hier in 5 Minuten erledigen

Nach § 1096 ABGB schuldet der Mieter keinen oder einen verminderten Mietzins, solange die Sache nicht oder nur eingeschränkt gebrauchbar ist. Im MRG-Vollanwendungsbereich gelten zusätzlich §§ 3 ff MRG (Erhaltungspflicht). Anders als in Deutschland gibt es keine starre Quotentabelle — die OGH-Judikatur orientiert sich am Einzelfall.

Mietvertrag und Dokumentation (Mängelliste, Fotos, Schriftverkehr) hochladen. Die KI-Werkzeuge prüfen MRG-Anwendbarkeit, Mangelqualifikation, Anzeigeerfordernis und entwerfen Minderungsschreiben an den Vermieter.

So funktioniert es

In drei Schritten zum Ergebnis

Vertrag & Mängel hochladen

Mietvertrag, Mängelfotos, bisheriger Schriftverkehr. Die KI-Werkzeuge prüfen MRG-Vollanwendung, Teilanwendung oder ABGB-Mietverhältnis.

Minderungshöhe ermitteln

Anhand OGH-Judikatur Bandbreite einschätzen (10–100 %). Vergleichsentscheidungen werden zitiert.

Minderungs- & Mängelanzeige

Fristwahrendes Schreiben mit Mängelanzeige nach § 1097 ABGB und Vorbehaltszahlung.

Was Sie bekommen

Vertrag & Mängel hochladen – Mietvertrag, Mängelfotos, bisheriger Schriftverkehr. Die KI-Werkzeuge prüfen MRG-Vollanwendung, Teilanwendung oder ABGB-Mietverhältnis.
Minderungshöhe ermitteln – Anhand OGH-Judikatur Bandbreite einschätzen (10–100 %). Vergleichsentscheidungen werden zitiert.
Minderungs- & Mängelanzeige – Fristwahrendes Schreiben mit Mängelanzeige nach § 1097 ABGB und Vorbehaltszahlung.

Was es nicht ist

Keine außergerichtliche Vertretung gegenüber dem Vermieter.
Keine Schlichtungsstellen-Vertretung (Wien: Schlichtungsstelle, sonst Bezirksgericht).
Keine Berechnung der Hauptmietzins-Überprüfung nach § 16 MRG.

FAQ

Häufige Fragen zu diesem Fall

Transparenz

Was die KI prüft — und was nur ein Anwalt entscheiden kann

Eine KI ist immer nur so gut wie die Frage. Deshalb zeigen wir Ihnen offen, wo Ihre Antwort verlässlich ist und wo Sie unbedingt mit einer Anwältin oder einem Anwalt sprechen sollten.

Bei Räumungsklage, Streit über MRG-Anwendung oder Hauptmietzins-Überprüfung: österreichische:r Wohnrechtsanwält:in oder Mietervereinigung.

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