Mietvertrag prüfen — Kaution, Schönheitsreparaturen, Staffel- und Indexmiete
Wohnung gefunden? Prüfen Sie den Mietvertrag, bevor Sie unterschreiben.
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Deadline at a glance
Vor Unterschrift
§ 573c BGB
Vor der Unterschrift lassen sich Klauseln noch ändern. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt nach § 573c BGB drei Monate, sofern nichts Günstigeres vereinbart ist.
What we pay special attention to
Curated from real cases. The AI review flags exactly these points in your document.
Kaution über drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB).
Schönheitsreparaturen mit starren Fristen oder bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne Ausgleich — nach der BGH-Rechtsprechung häufig unwirksam.
Kleinreparaturklausel ohne Höchstbetrag je Einzelfall und im Jahr.
Staffel- oder Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB) mit schwer überschaubarer Gesamtbelastung.
Miete oberhalb der zulässigen Grenze im Gebiet einer Mietpreisbremse (§ 556d BGB).
Befristung ohne wirksamen Befristungsgrund (§ 575 BGB).
Langer Kündigungsausschluss, der Sie an die Wohnung bindet.
Umlage von Nebenkosten, die nicht umlagefähig sind, oder Pauschalen ohne Abrechnung.
What you can do here in 5 minutes
Wohnraummietverträge sind meist Formularverträge. Viele übliche Klauseln halten einer Prüfung nicht stand, etwa starre Renovierungsfristen oder zu hohe Kautionen. Wir zeigen, welche Klauseln auffallen, was gesetzlich vorgesehen ist und was Sie mit dem Vermieter klären sollten.
Mietvertrag hochladen — wir prüfen Miethöhe und Mietstruktur (Staffel- oder Indexmiete), Kaution, Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Befristung, Kündigungsregeln, Nebenkosten und Hausordnung.
Results in three steps
Mietvertrag hochladen
Inklusive Anlagen wie Hausordnung, Übergabeprotokoll und Nebenkostenaufstellung.
Klauseln mit Ampel
Auffällige Klauseln mit Risikostufe, Erklärung und Norm.
Fragen an den Vermieter
Welche Punkte Sie vor der Unterschrift klären oder ändern lassen können.
- Mietvertrag hochladen – Inklusive Anlagen wie Hausordnung, Übergabeprotokoll und Nebenkostenaufstellung.
- Klauseln mit Ampel – Auffällige Klauseln mit Risikostufe, Erklärung und Norm.
- Fragen an den Vermieter – Welche Punkte Sie vor der Unterschrift klären oder ändern lassen können.
- Keine Prüfung, ob die Miete im konkreten Gebiet unter die Mietpreisbremse fällt oder ob eine Ausnahme gilt.
- Keine Besichtigung und keine Prüfung des Wohnungszustands.
- Keine Verhandlung mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung.
FAQ
Common questions about this case
Transparency
What the AI checks — and what only a lawyer can decide
An AI is only as good as the question. We show openly where your answer is reliable and where you should speak with a lawyer.
Bei Streit über Mietpreisbremse, Eigenbedarf, Befristung, hoher Kaution oder bereits bestehenden Mängeln sollten Sie eine:n Anwält:in für Mietrecht oder den Mieterverein einschalten.
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