Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Sie dürfen die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen.

Muss ich Schönheitsreparaturen übernehmen?

Nur, wenn die Klausel wirksam ist. Starre Fristenpläne und die Abwälzung bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne Ausgleich hat der BGH in vielen Fällen beanstandet. Lassen Sie die Klausel prüfen.

Was ist der Unterschied zwischen Staffel- und Indexmiete?

Bei der Staffelmiete steht jede Erhöhung im Vertrag fest (§ 557a BGB), bei der Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex (§ 557b BGB). Beide sollten Sie vor der Unterschrift auf die Gesamtbelastung durchrechnen.

Verbraucher · Mietvertrag prüfen

Mietvertrag prüfen — Kaution, Schönheitsreparaturen, Staffel- und Indexmiete

Wohnung gefunden? Prüfen Sie den Mietvertrag, bevor Sie unterschreiben.

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Frist im Blick

Vor Unterschrift

§ 573c BGB

Vor der Unterschrift lassen sich Klauseln noch ändern. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt nach § 573c BGB drei Monate, sofern nichts Günstigeres vereinbart ist.

Typische Risiken in diesem Fall

Worauf wir besonders achten

Aus echten Fällen kuratiert. Die KI-Prüfung markiert genau diese Punkte in Ihrem Dokument.

Kaution über drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB).
Schönheitsreparaturen mit starren Fristen oder bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne Ausgleich — nach der BGH-Rechtsprechung häufig unwirksam.
Kleinreparaturklausel ohne Höchstbetrag je Einzelfall und im Jahr.
Staffel- oder Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB) mit schwer überschaubarer Gesamtbelastung.
Miete oberhalb der zulässigen Grenze im Gebiet einer Mietpreisbremse (§ 556d BGB).
Befristung ohne wirksamen Befristungsgrund (§ 575 BGB).
Langer Kündigungsausschluss, der Sie an die Wohnung bindet.
Umlage von Nebenkosten, die nicht umlagefähig sind, oder Pauschalen ohne Abrechnung.

Was Sie hier in 5 Minuten erledigen

Wohnraummietverträge sind meist Formularverträge. Viele übliche Klauseln halten einer Prüfung nicht stand, etwa starre Renovierungsfristen oder zu hohe Kautionen. Wir zeigen, welche Klauseln auffallen, was gesetzlich vorgesehen ist und was Sie mit dem Vermieter klären sollten.

Mietvertrag hochladen — wir prüfen Miethöhe und Mietstruktur (Staffel- oder Indexmiete), Kaution, Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Befristung, Kündigungsregeln, Nebenkosten und Hausordnung.

So funktioniert es

In drei Schritten zum Ergebnis

Mietvertrag hochladen

Inklusive Anlagen wie Hausordnung, Übergabeprotokoll und Nebenkostenaufstellung.

Klauseln mit Ampel

Auffällige Klauseln mit Risikostufe, Erklärung und Norm.

Fragen an den Vermieter

Welche Punkte Sie vor der Unterschrift klären oder ändern lassen können.

Was Sie bekommen

Mietvertrag hochladen – Inklusive Anlagen wie Hausordnung, Übergabeprotokoll und Nebenkostenaufstellung.
Klauseln mit Ampel – Auffällige Klauseln mit Risikostufe, Erklärung und Norm.
Fragen an den Vermieter – Welche Punkte Sie vor der Unterschrift klären oder ändern lassen können.

Was es nicht ist

Keine Prüfung, ob die Miete im konkreten Gebiet unter die Mietpreisbremse fällt oder ob eine Ausnahme gilt.
Keine Besichtigung und keine Prüfung des Wohnungszustands.
Keine Verhandlung mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung.

FAQ

Häufige Fragen zu diesem Fall

Transparenz

Was die KI prüft — und was nur ein Anwalt entscheiden kann

Eine KI ist immer nur so gut wie die Frage. Deshalb zeigen wir Ihnen offen, wo Ihre Antwort verlässlich ist und wo Sie unbedingt mit einer Anwältin oder einem Anwalt sprechen sollten.

Bei Streit über Mietpreisbremse, Eigenbedarf, Befristung, hoher Kaution oder bereits bestehenden Mängeln sollten Sie eine:n Anwält:in für Mietrecht oder den Mieterverein einschalten.

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