Gilt Mieterschutz auch im Gewerbe?

Nein. § 549 BGB schließt Mieterschutz für Gewerbemiete aus. Es gilt fast ausschließlich, was Sie unterschreiben.

Wann ist Indexmiete fair?

Üblich: Anpassung an VPI mit Schwellenwert (z. B. ab 10 % VPI-Änderung) und Kappung (z. B. max. 15 % alle 3 Jahre). Ungebremste Indexierung ist hochriskant in Inflationsphasen.

Was, wenn ich vorzeitig raus muss?

Ohne Sonderkündigungsrecht haftet der Mieter bis zum Vertragsende. Lösung: Untermieter stellen oder Mietnachfolger — beides braucht Vermieterzustimmung.

KMU & Agenturen · Gewerbemietvertrag

Gewerbemietvertrag prüfen — Indexmiete, Konkurrenzschutz, Schönheitsreparaturen

Neue Gewerbefläche im Blick? Die KI-Werkzeuge prüfen die Klauseln, die Sie 5–10 Jahre binden.

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Frist im Blick

Vor Unterschrift

Gewerbemiete bindet typischerweise 5+ Jahre. Spätere Korrekturen sind kaum möglich.

Es ist eine KI, kein Mensch: Niemand schaut sich Ihren Einzelfall an, und wir wissen nicht, wer sich aus welchem Anlass anmeldet. Deshalb geben wir Hinweise, aber keine Rechtsberatung im Einzelfall. Vorgaben und Leitlinien in der Plattform sind nur Leitplanken: Die KI richtet sich nach den verfügbaren Quellen und Ihren Angaben. KI kann Fehler machen — prüfen Sie wichtige Ergebnisse, und fragen Sie bei Zweifeln eine Anwältin oder einen Anwalt.

Typische Risiken in diesem Fall

Worauf wir besonders achten

Aus echten Fällen kuratiert. Die KI-Prüfung markiert genau diese Punkte in Ihrem Dokument.

Indexmiete ohne Kappung — Miete kann jährlich beliebig steigen.
Schönheitsreparaturen pauschal abgewälzt, bei Auszug Komplettrenovierung.
Pflicht zur Endrenovierung in Neutralfarben unabhängig vom Zustand.
Kein Konkurrenzschutz — Vermieter darf Konkurrenten nebenan einziehen lassen.
Mindestmietzeit 5–10 Jahre ohne Sonderkündigungsrecht.
Verlängerungsoption nur durch Vermieter (nicht Mieter) ausübbar.
Nebenkosten weit gefasst (Verwaltung, Instandhaltung Dach/Fach mit umlagefähig).
Untervermietung/Betriebsübergabe nur mit Zustimmung, ohne Kriterien.

Was Sie hier in 5 Minuten erledigen

Gewerbemietverträge sind Langzeit-Bindungen mit erheblichen Risiken. Anders als Wohnraum greift hier KEIN Mieterschutz — viele Klauseln sind zulässig, die im Wohnraumrecht unwirksam wären. Indexmiete, Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz: Vor Unterschrift verstehen.

Mietvertrag hochladen — die KI-Werkzeuge prüfen Mietzins, Indexierung, Nebenkostenkatalog, Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz, Verlängerungsoption, Kündigungsrechte und Rückgabe-Klauseln.

So funktioniert es

In drei Schritten zum Ergebnis

Mietvertrag hochladen

Inkl. Anlagen (Nebenkostenaufstellung, Hausordnung, Übergabeprotokoll).

Klausel-Heatmap

Mietzins, Indexierung, Nebenkosten, Konkurrenzschutz, Kündigung.

Verhandlungs-Sheet

Welche Klauseln sind verhandelbar, was ist marktüblich.

Was Sie bekommen

Mietvertrag hochladen – Inkl. Anlagen (Nebenkostenaufstellung, Hausordnung, Übergabeprotokoll).
Klausel-Heatmap – Mietzins, Indexierung, Nebenkosten, Konkurrenzschutz, Kündigung.
Verhandlungs-Sheet – Welche Klauseln sind verhandelbar, was ist marktüblich.

Was es nicht ist

Keine Standortbewertung oder Marktwert-Analyse.
Keine Verhandlung mit Vermieter/Makler.
Keine bautechnische Prüfung der Räume.

FAQ

Häufige Fragen zu diesem Fall

Transparenz

Was die KI prüft — und was nur ein Anwalt entscheiden kann

Eine KI ist immer nur so gut wie die Frage. Deshalb zeigen wir Ihnen offen, wo Ihre Antwort verlässlich ist und wo Sie unbedingt mit einer Anwältin oder einem Anwalt sprechen sollten.

Bei Mietzins über 5.000 €/Monat, Mindestlaufzeit über 5 Jahren, Filialnetz-Verträgen oder Sonderkonstellationen (Pop-up, Co-Working, Anti-Squat) sollten Sie eine:n Anwält:in für Gewerbemiete einschalten.

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