Wer kann ein Senkungsbegehren stellen?

Jeder Mieter eines Wohn- oder Geschäftsraums, der nicht durch Indexierung oder Staffelung (Art. 269b/c OR) gebunden ist. Das Begehren ist schriftlich zu stellen und zu begründen.

Was ist der Referenzzinssatz?

Vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) quartalsweise veröffentlichter Durchschnittszinssatz inländischer Hypothekarforderungen — die zentrale Größe für Anpassungen nach Art. 269a/270a OR.

Kostet das Schlichtungsverfahren etwas?

Nein — Schlichtungsverfahren in Mietsachen sind grundsätzlich kostenlos (Art. 113 Abs. 2 lit. c ZPO). Erst das anschliessende Gerichtsverfahren ist kostenpflichtig.

Verbraucher · CH — Mietzinsherabsetzung

Mietzinsherabsetzung Schweiz (Art. 270a OR)

Hypothekarzinssatz gesenkt? Art. 270a OR gibt Mietern Anspruch auf Senkung. Anfechtung über Schlichtungsbehörde, kostenlos.

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Schnell-Check: Was ist zu tun?

3 kurze Fragen – keine Anmeldung nötig.

Schreiben erhalten am

Ist der hypothekarische Referenzzinssatz seit Ihrer letzten Mietzinsfestsetzung gesunken?

Liegt Ihre letzte Mietzinsfestsetzung mehr als 2 Jahre zurück?

Ist Ihre Miete indexiert oder gestaffelt?

Befürchten Sie eine Rachekündigung?

Frist im Blick

30 Tage ab Reaktion des Vermieters

Art. 270a Abs. 2 OR / Art. 209 ZPO (Schlichtungsverfahren)

Der Vermieter hat 30 Tage Zeit zu antworten. Bei Ablehnung oder Schweigen müssen Sie innert 30 Tagen das Schlichtungsbegehren stellen — sonst keine erneute Anfechtung für diese Periode.

Es ist eine KI, kein Mensch: Niemand schaut sich Ihren Einzelfall an, und wir wissen nicht, wer sich aus welchem Anlass anmeldet. Deshalb geben wir Hinweise, aber keine Rechtsberatung im Einzelfall. Vorgaben und Leitlinien in der Plattform sind nur Leitplanken: Die KI richtet sich nach den verfügbaren Quellen und Ihren Angaben. KI kann Fehler machen — prüfen Sie wichtige Ergebnisse, und fragen Sie bei Zweifeln eine Anwältin oder einen Anwalt.

Typische Risiken in diesem Fall

Worauf wir besonders achten

Aus echten Fällen kuratiert. Die KI-Prüfung markiert genau diese Punkte in Ihrem Dokument.

Referenzzinssatz BFE sinkt — Vermieter passt nicht automatisch an
Fehlende Formvorschrift (amtliches Formular Art. 269d OR) macht Mietzinserhöhung anfechtbar
Bei Indexmietverträgen / Staffelmietverträgen gelten Sonderregeln (Art. 269b, 269c OR)

Was Sie hier in 5 Minuten erledigen

Nach Art. 270a OR kann der Mieter eine Senkung des Mietzinses verlangen, wenn die Kostengrundlage (Referenzzinssatz, Teuerung, Unterhaltskosten) sich seit der letzten Festsetzung wesentlich verändert hat. Verfahren läuft über die paritätische Schlichtungsbehörde am Ort der Liegenschaft (Art. 200 ZPO).

Mietvertrag, letzte Mietzinsanpassung und aktuelle Hypothekarzins-Mitteilung hochladen. Wir berechnen die Senkungsformel (BFE-Referenzzinssatz × Anteil) und entwerfen Antragsschreiben.

So funktioniert es

In drei Schritten zum Ergebnis

Vertrag & Belege hochladen

Mietvertrag, letzter Mietzinsformular (amtliches Formular), aktueller Referenzzinssatz BFE.

Senkungsberechnung

Differenz Referenzzinssatz × 1.0 (Anteil 100 %), Teuerungsausgleich 40 % LIK, allgemeine Kostensteigerungen.

Schlichtungsbegehren

Vorerst Senkungsbegehren an Vermieter (30 Tage). Bei Ablehnung: Begehren bei Schlichtungsbehörde innert 30 Tagen — kostenlos.

Was Sie bekommen

Vertrag & Belege hochladen – Mietvertrag, letzter Mietzinsformular (amtliches Formular), aktueller Referenzzinssatz BFE.
Senkungsberechnung – Differenz Referenzzinssatz × 1.0 (Anteil 100 %), Teuerungsausgleich 40 % LIK, allgemeine Kostensteigerungen.
Schlichtungsbegehren – Vorerst Senkungsbegehren an Vermieter (30 Tage). Bei Ablehnung: Begehren bei Schlichtungsbehörde innert 30 Tagen — kostenlos.

Was es nicht ist

Keine Vertretung vor Schlichtungsbehörde / Mietgericht.
Keine Anfechtung des Anfangsmietzinses (Art. 270 OR).
Keine Bewirtschaftungskostenprüfung im Detail.

FAQ

Häufige Fragen zu diesem Fall

Transparenz

Was die KI prüft — und was nur ein Anwalt entscheiden kann

Eine KI ist immer nur so gut wie die Frage. Deshalb zeigen wir Ihnen offen, wo Ihre Antwort verlässlich ist und wo Sie unbedingt mit einer Anwältin oder einem Anwalt sprechen sollten.

Bei vermuteter Rachekündigung (Art. 271a OR), Streit über Indexmiete oder gewerbliche Mietverhältnisse: Schweizer Mietrechtsanwalt oder kantonaler Mieterverband.

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