Gewerbemietvertrag prüfen — Indexmiete, Konkurrenzschutz, Schönheitsreparaturen
Neue Gewerbefläche im Blick? Wir prüfen die Klauseln, die Sie 5–10 Jahre binden.
Keine Kreditkarte · 10 Credits gratis · Jederzeit kündbar
Typische Risiken in diesem Fall
Worauf wir besonders achten
Aus echten Fällen kuratiert. Die KI-Prüfung markiert genau diese Punkte in Ihrem Dokument.
Indexmiete ohne Kappung — Miete kann jährlich beliebig steigen.
Schönheitsreparaturen pauschal abgewälzt, bei Auszug Komplettrenovierung.
Pflicht zur Endrenovierung in Neutralfarben unabhängig vom Zustand.
Kein Konkurrenzschutz — Vermieter darf Konkurrenten nebenan einziehen lassen.
Mindestmietzeit 5–10 Jahre ohne Sonderkündigungsrecht.
Verlängerungsoption nur durch Vermieter (nicht Mieter) ausübbar.
Nebenkosten weit gefasst (Verwaltung, Instandhaltung Dach/Fach mit umlagefähig).
Untervermietung/Betriebsübergabe nur mit Zustimmung, ohne Kriterien.
Was Sie hier in 5 Minuten erledigen
Gewerbemietverträge sind Langzeit-Bindungen mit erheblichen Risiken. Anders als Wohnraum greift hier KEIN Mieterschutz — viele Klauseln sind zulässig, die im Wohnraumrecht unwirksam wären. Indexmiete, Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz: Vor Unterschrift verstehen.
Mietvertrag hochladen — wir prüfen Mietzins, Indexierung, Nebenkostenkatalog, Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz, Verlängerungsoption, Kündigungsrechte und Rückgabe-Klauseln.
Gewerbemiete bindet typischerweise 5+ Jahre. Spätere Korrekturen sind kaum möglich.
So funktioniert es
In drei Schritten zum Ergebnis
Mietvertrag hochladen
Inkl. Anlagen (Nebenkostenaufstellung, Hausordnung, Übergabeprotokoll).
Klausel-Heatmap
Mietzins, Indexierung, Nebenkosten, Konkurrenzschutz, Kündigung.
Verhandlungs-Sheet
Welche Klauseln sind verhandelbar, was ist marktüblich.
- Mietvertrag hochladen – Inkl. Anlagen (Nebenkostenaufstellung, Hausordnung, Übergabeprotokoll).
- Klausel-Heatmap – Mietzins, Indexierung, Nebenkosten, Konkurrenzschutz, Kündigung.
- Verhandlungs-Sheet – Welche Klauseln sind verhandelbar, was ist marktüblich.
- Keine Standortbewertung oder Marktwert-Analyse.
- Keine Verhandlung mit Vermieter/Makler.
- Keine bautechnische Prüfung der Räume.
Transparenz
Was die KI prüft — und was nur ein Anwalt entscheiden kann
Eine KI ist immer nur so gut wie die Frage. Deshalb zeigen wir Ihnen offen, wo Ihre Antwort verlässlich ist und wo Sie unbedingt mit einer Anwältin oder einem Anwalt sprechen sollten.
Bei Mietzins über 5.000 €/Monat, Mindestlaufzeit über 5 Jahren, Filialnetz-Verträgen oder Sonderkonstellationen (Pop-up, Co-Working, Anti-Squat) sollten Sie eine:n Anwält:in für Gewerbemiete einschalten.
FAQ
Häufige Fragen zu diesem Fall
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