Gewerbemietvertrag prüfen — Indexmiete, Konkurrenzschutz, Schönheitsreparaturen
Neue Gewerbefläche im Blick? Wir prüfen die Klauseln, die Sie 5–10 Jahre binden.
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What we pay special attention to
Curated from real cases. The AI review flags exactly these points in your document.
Indexmiete ohne Kappung — Miete kann jährlich beliebig steigen.
Schönheitsreparaturen pauschal abgewälzt, bei Auszug Komplettrenovierung.
Pflicht zur Endrenovierung in Neutralfarben unabhängig vom Zustand.
Kein Konkurrenzschutz — Vermieter darf Konkurrenten nebenan einziehen lassen.
Mindestmietzeit 5–10 Jahre ohne Sonderkündigungsrecht.
Verlängerungsoption nur durch Vermieter (nicht Mieter) ausübbar.
Nebenkosten weit gefasst (Verwaltung, Instandhaltung Dach/Fach mit umlagefähig).
Untervermietung/Betriebsübergabe nur mit Zustimmung, ohne Kriterien.
What you can do here in 5 minutes
Gewerbemietverträge sind Langzeit-Bindungen mit erheblichen Risiken. Anders als Wohnraum greift hier KEIN Mieterschutz — viele Klauseln sind zulässig, die im Wohnraumrecht unwirksam wären. Indexmiete, Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz: Vor Unterschrift verstehen.
Mietvertrag hochladen — wir prüfen Mietzins, Indexierung, Nebenkostenkatalog, Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz, Verlängerungsoption, Kündigungsrechte und Rückgabe-Klauseln.
Gewerbemiete bindet typischerweise 5+ Jahre. Spätere Korrekturen sind kaum möglich.
Results in three steps
Mietvertrag hochladen
Inkl. Anlagen (Nebenkostenaufstellung, Hausordnung, Übergabeprotokoll).
Klausel-Heatmap
Mietzins, Indexierung, Nebenkosten, Konkurrenzschutz, Kündigung.
Verhandlungs-Sheet
Welche Klauseln sind verhandelbar, was ist marktüblich.
- Mietvertrag hochladen – Inkl. Anlagen (Nebenkostenaufstellung, Hausordnung, Übergabeprotokoll).
- Klausel-Heatmap – Mietzins, Indexierung, Nebenkosten, Konkurrenzschutz, Kündigung.
- Verhandlungs-Sheet – Welche Klauseln sind verhandelbar, was ist marktüblich.
- Keine Standortbewertung oder Marktwert-Analyse.
- Keine Verhandlung mit Vermieter/Makler.
- Keine bautechnische Prüfung der Räume.
Transparency
What the AI checks — and what only a lawyer can decide
An AI is only as good as the question. We show openly where your answer is reliable and where you should speak with a lawyer.
Bei Mietzins über 5.000 €/Monat, Mindestlaufzeit über 5 Jahren, Filialnetz-Verträgen oder Sonderkonstellationen (Pop-up, Co-Working, Anti-Squat) sollten Sie eine:n Anwält:in für Gewerbemiete einschalten.
FAQ
Common questions about this case
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